马来西亚工业外资购买指南

马来西亚工业土地/工厂购买限制与要求

州属	最低购买价	特殊要求
雪兰莪	RM3,000,000	需制造业执照 (MITI)
吉隆坡	RM1,000,000	外国公司须在马来西亚注册公司
槟城	RM3,000,000（岛内） RM1,000,000（岛外）	产业须持有满3年后方可转售
柔佛	RM1,000,000 起
马六甲	RM1,500,000 起
森美兰	RM2,000,000 起	需制造业执照 (MITI)

* 外国人或公司购买产业程序，须获得州政府批准。

* 外国人或公司限制购买中低成本，拍卖，土著保留的产业。

* 某些州还设有徵税(levy)，视产业价值或单位数量征收。

* 信息仅供参考，政府各部门条规复杂和偶有变化，需专业与地方性律师提供咨询和协助完成买卖程序。

马来西亚工业用途分级说明

类型	定义与特征	适用例子	土地需求与限制
⚙️ 轻工业（Light Industry）	对环境、交通与基础设施影响小，适合城市或近郊区域	食品包装、电子组装、印刷、塑料制品、仓储	占地通常较小（<5英亩），可离住宅区较近
🏭 中型工业（Medium Industry）	有一定操作噪音与物流需求，对周边环境有中等影响	家具厂、轻金属加工、汽车部件、机械制造	通常需至少5–10英亩土地，距离住宅适中
🏗 重工业（Heavy Industry）	对环境有显著影响，常涉及污染、高噪音或危险品	炼油、化工厂、钢铁厂、水泥厂	土地面积较大，设于工业园或郊外、港口附近，环保审核要求高

* 政府单位审批依据： 1.地方议会（Majlis Perbandaran） 2.城镇规划局（JPBD） 3.环保局（DOE）特别针对重工业设有严格环境评估（EIA）要求

* 若已有Malaysia Standard Industrial Classification(MSIC)编码 有助于寻找土地级别与地区考量

马来西亚工业土地考量

事项	轻工业	中型工业	重工业
是否可设厂房	✅ 可	✅ 可	✅ 可（需EIA）
租金/购地价格	💰 中低	💰 中	💰 高（港口附近尤贵）
基础设施需求	一般电力、水源	高电压需求	高压电、水、排污与危险品处理

马来西亚申请工业运作主要机构

机构	适用情形
MIDA（马来西亚投资发展局）	若产业用于制造业、物流或高科技工业，可申请激励（如税务优惠）
MITI（国际贸易与工业部）	在某些州（如雪兰莪）必须提交制造业执照
DOE（马来西亚环境局）	主要负责Environment Impact Assessment(EIA)报告，环境政策的制定及环境保护措施的监督和执行。